農村集體產權涉及土地等自然資源及可核算資產的占有、支配、收益權。集體土地面上住房轉讓、遺贈需遵循《城市房地產管理法》、《土地管理法》及《民法典》規(guī)定，確保合法合規(guī)。

農村集體產權包括集體經濟組織所擁有的土地、山場、水面、草原、灘涂等自然資源的產權以及可以通過貨幣計量、納入賬內核算的資產的產權，它是指農村集體經濟組織對其所有的資產享有占有、支配、收益的權利。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓抵押時 住房的所有權和該住房占用范圍內的土地使用權同時轉讓抵押。第四十條以劃撥方式取得土地使用權的 轉讓房地產時 應當按照規(guī)定 報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的 應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù) 并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的 轉讓房地產報批時 有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的 轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條，房地產轉讓 應當簽訂書面轉讓合同 合同中應當載明土地使用權取得的方式。

農村集體土地面上的住房可以辦理遺贈繼承手續(xù)。贈與人和受讓人必須均是同一村的村民，受讓人符合集體土地申請標準，所遺贈的住房建造合法、符合當地標準，同時報經集體經濟組織批準同意。

法律依據：《土地管理法》第十一條，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)農民集體所有的，由鄉(xiāng)農村集體經濟組織經營、管理。 第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不可保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

《民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。