對(duì)于買(mǎi)賣(mài)住房的雙方來(lái)講，如果在進(jìn)行住房交易的時(shí)候要了解相關(guān)的事宜，提前注意一下買(mǎi)房相關(guān)的流程，有些購(gòu)房者在進(jìn)行住房交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)反悔的情況，比如自己的房子不賣(mài)了，如果要?dú)Ъs的話(huà)也要注意一下毀約的技巧，那么房子不賣(mài)了毀約技巧有哪些？房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？我們來(lái)了解一下吧。

房子不賣(mài)了毀約技巧有哪些？

1、幫買(mǎi)家找到更加心儀的房源。如果房子不想賣(mài)了按照合同要賠償違約金，如果是賣(mài)家想毀約的話(huà)要跟買(mǎi)方協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)合同上約定的違約條款來(lái)賠付，如果合同上沒(méi)有約定的話(huà)行規(guī)是賠償買(mǎi)方2倍的定金，或者是支付房子總價(jià)格的20%，如果想毀約把賠償降到的技巧是，可以幫買(mǎi)家找到更加心儀的房源，這樣買(mǎi)家就不會(huì)要求賠付違約金，賣(mài)房者也沒(méi)有任何損失了；

2、延期辦理過(guò)戶(hù)。房子不賣(mài)了毀約房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，買(mǎi)方等不了而解約也是毀約的一種技巧。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約；

3、爭(zhēng)取買(mǎi)家的諒解。賣(mài)房已收定金怎樣反悔，如果沒(méi)有簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試著聯(lián)系買(mǎi)家說(shuō)明情況，取得買(mǎi)家的諒解也許不用賠錢(qián)，如果買(mǎi)家不同意解約就需要賠付兩倍的定金了。如果已經(jīng)簽訂了合同反悔，就要根據(jù)合同上的違約金進(jìn)行賠償，如果拒賠的話(huà)買(mǎi)家是可以上訴的，所以千萬(wàn)不要冒這個(gè)險(xiǎn)；

4、二手房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常會(huì)遇到毀約的情況，只要簽訂了正式的買(mǎi)房合同之后都要給中介付中介費(fèi)的，這一條購(gòu)房合同上都有寫(xiě)的，如果因?yàn)榉繓|不賣(mài)了屬于房東違約，中介費(fèi)由房東來(lái)支付，還要賠付給買(mǎi)方雙倍的定金錢(qián)，如果還沒(méi)有正式簽訂合同的話(huà)，就說(shuō)明這個(gè)交易還沒(méi)有真正意義上的成功，所以不用支付中介費(fèi)。

房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

以上就是關(guān)于“房子不賣(mài)了毀約技巧有哪些？房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣”的相關(guān)介紹，如果房子不賣(mài)要?dú)Ъs的情況下，就要注意提前與買(mǎi)家進(jìn)行商議，得到買(mǎi)家的諒解，這樣的話(huà)才可以保障自己的個(gè)人利益，另外要注意一下房產(chǎn)違約金的辦理方式。