房產分割情況多樣：婚前個人購房、婚后共同購房、父母資助購房等，均影響離婚時房產歸屬及分割原則，需依法處理，兼顧公平與協(xié)議優(yōu)先。

1、婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬于個人財產，不參與分配。

2、婚后買房屬于夫妻共同財產，一般是平均分配。

3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產權屬于登記人的，對另一方由產權人進行適當?shù)难a償。

4、婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。

房產分割有哪些情況

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，住房登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰

夫妻一方婚前簽訂住房買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不可簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣住房的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該住房屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。