住房爛尾后業(yè)主斷供的，屬于債務違約的行為，銀行一般會向業(yè)主催收房貸，如果業(yè)主經三次催收后仍然不還房貸的，銀行可能會向法院起訴要求業(yè)主償還房貸。并且向征信中心報告業(yè)主的違約記錄。

根據有關規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

如何避免爛尾樓

1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商嚴重超期，并符合合同約定的時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優(yōu)先受償，購房人權利反而無法得到保護。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，造成住房一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發(fā)商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。