房產(chǎn)七十年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。值得一提的是，《民法典》雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但卻對(duì)實(shí)際的續(xù)期方式?jīng)]有任何說(shuō)明，僅僅表示按照相應(yīng)的法規(guī)進(jìn)行。換句話說(shuō)，續(xù)期是否要交錢(qián)或者有其他要求目前都還不知道，考慮到當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市的實(shí)際情況和“房住不炒”的相關(guān)規(guī)定，這或許意味著續(xù)期會(huì)直接與房地產(chǎn)行業(yè)管控有關(guān)，加上房產(chǎn)稅這段時(shí)間也一直被很多人所提及，產(chǎn)權(quán)到期后雖然會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但后續(xù)的一些處理可能還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的研究和分析，短期內(nèi)可能還無(wú)法出臺(tái)。

什么是住房產(chǎn)權(quán)?

一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的；

而土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

70年住房產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?

住房的所有權(quán)是永久的，只要你買(mǎi)了這個(gè)房，房就是你的，沒(méi)有時(shí)間年限。但是住房所在的土地是國(guó)家的，有使用期限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年。

注意注意!產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。

所以從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。一般情況下，買(mǎi)家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。例如房地產(chǎn)商2010年拿到地，房主2015購(gòu)進(jìn)房子，住房產(chǎn)權(quán)則持續(xù)到2010+70=2080年。

40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

40年產(chǎn)權(quán)是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫(xiě)字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特色是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。

50年產(chǎn)權(quán)為工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地;

70年產(chǎn)權(quán)是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特色是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用以及生活成本較低。