1、評估購房能力：購房者買房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、了解房產(chǎn)常識：了解房產(chǎn)常識可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解住房以及小區(qū)的真實情況。

3、看房選房：包括考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：確定好住房之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、挑選付款方式：付款方式有兩種可供購房者挑選，一種是一次性支付住房的全款，還有一種就是貸款買房。

6、收房驗房：如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時間才能驗收住房，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢驗住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;住房面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證：最后的步驟就是繳納稅費和辦理房產(chǎn)證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。

買房注意事項

1、確定買房目標

買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并挑選適合的戶型。

2、學習買房常識

住房因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必需的。

3、積累買房首付款

購買房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。

4、篩選買房范圍

根據(jù)自身的實際情況，挑選適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高。根據(jù)自己的需求，挑選買房范圍。

5、考慮出行時間成本

由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。