產(chǎn)權(quán)證要齊全

買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不可購(gòu)買。也要問(wèn)清楚能不可辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

延期交房

很多購(gòu)房者都遇到過(guò)這樣的事情，到了交房日期了，開發(fā)商卻不可按時(shí)交房。開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

付款方式與期限

買房子需要很大一筆資金，在購(gòu)買前要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

公攤面積

每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時(shí)候一定要問(wèn)好公攤面積。不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的住房，比如說(shuō)開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟住房服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

注意交房時(shí)間

購(gòu)由于現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見(jiàn)，所以很多開發(fā)商為避免自己承擔(dān)延期交房的責(zé)任，就會(huì)在合同中的交房時(shí)間上做文章。購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定事項(xiàng)一定要明確的說(shuō)明住房交接的具體時(shí)間，有些合同中約定的交房時(shí)間比較模糊，比如說(shuō)水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后等，這具體是什么時(shí)候誰(shuí)都不清楚，延期交房的話，也沒(méi)有依據(jù)可循。

注意住房詳情

購(gòu)房合同中關(guān)于房子的描述也要精確，由于現(xiàn)在購(gòu)買新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質(zhì)，但是自己選的什么樣的房子，在購(gòu)房合同中一定要確定了。購(gòu)房者要注意看合同中關(guān)于住房詳情的這一部分是否跟自己挑選的住房一致，避免出現(xiàn)掛羊頭賣狗肉的情況，不要到了接房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子跟自己選的完全不一樣。

注意違約責(zé)任

購(gòu)房合同中的內(nèi)容還是挺多的，但是這些內(nèi)容不一定都是能實(shí)現(xiàn)或者是履行的，遇到這種情況的話怎么處理呢?那就要看購(gòu)房合同中關(guān)于違約責(zé)任處理的約定了。通常情況下開發(fā)商都會(huì)將自己的違約責(zé)任寫得很小，而購(gòu)房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任，這是購(gòu)房者在看購(gòu)房合同的時(shí)候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意商議修改了。

寫明口頭承諾

銷售人員在銷售住房的時(shí)候可能會(huì)跟購(gòu)房者承諾一些優(yōu)惠或者是贈(zèng)送一些東西，但是統(tǒng)一的購(gòu)房合同里面肯定是沒(méi)有約定這些內(nèi)容的，那么購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候就要提出來(lái)，講這些口頭承諾寫入到購(gòu)房合同中去。如果購(gòu)房者不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，一旦開發(fā)商不旅行之前的承諾，是很難追究違約責(zé)任的。