房子過了質(zhì)保期漏水物業(yè)管，但是，房子過了質(zhì)保期維修漏水的費用是需要業(yè)主個人承擔的。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建筑防水的質(zhì)保期為5年，在質(zhì)保期內(nèi)可以直接向開發(fā)商提出維修要求，也可以通過物業(yè)公司轉(zhuǎn)達。過了質(zhì)保期的這個費用應(yīng)由物業(yè)申請大修基金維修，至于樓頂漏水，業(yè)主損失的就由業(yè)主承擔。

漏水檢測的方法是什么?

1、區(qū)域管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查。

管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查的目的是充分了解現(xiàn)場情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排、方法挑選等做好準備，它包括管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查，附屬設(shè)備情況調(diào)查，用水情況調(diào)查和排水情況調(diào)查等。

(1)管網(wǎng)環(huán)境調(diào)查：①供水壓力;②管道材質(zhì);③管道路面。

(2)附屬設(shè)備調(diào)查：調(diào)查區(qū)域內(nèi)井、表、閥、栓，并對以上附屬物都進行漏水初步調(diào)查。

(3)排水情況調(diào)查：對管網(wǎng)附近的排水管道及電纜等所有涉及的地下構(gòu)筑物均作詳細調(diào)查。

2、漏水點確認及漏水點定位。

對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的漏水異?；騾^(qū)域，組織技術(shù)水平較高、經(jīng)驗豐富的人員進行異常判斷，漏水檢測排除異常干擾，確認是否屬于漏水異常。若為漏水異常時，再對漏水點進行準確定位。

對漏水點進行準確定位，是一項綜合且復(fù)雜的工作。需綜合利用地面音強及音頻探測、管道音強及管道近距離音強音頻探測等多種方法，綜合分析閥栓檢測，路面檢測，相關(guān)檢測等多種檢測方法的結(jié)果，最終確認漏水點準確位置。

房子滲水的原因都是什么造成的?

1、可能因為住房年久失修，建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，比如外墻漏水、房頂漏水，都有可能是因為這個原因，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)找物業(yè)進行檢測，確認原因，然后再請維修人員修復(fù)。

2、可能是因為防水層損壞造成的，如果不是頂樓，可以找樓上業(yè)主商議，將防水層修復(fù)好即可，如果是頂樓，頂部防水層屬于公共部分，需要找物業(yè)處理。

3、可能因為管線破壞造成的，這種情況需要先找到漏水點，然后將表層裝修拆除，并修復(fù)好破損的管線，最后再恢復(fù)表層裝修即可。