文章摘要： 共有產(chǎn)權房和經(jīng)濟適用房都是政府的福利性住房，但是，共有產(chǎn)權住房和經(jīng)濟適用房在制度設計上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是受限制的產(chǎn)權，而共有產(chǎn)權房中申請者和政府各擁有產(chǎn)權份額，屬于商品房產(chǎn)權。他們的區(qū)別為：1、產(chǎn)權共有性不同。共有產(chǎn)權房是政府
共有產(chǎn)權房和經(jīng)濟適用房都是政府的福利性住房，但是，共有產(chǎn)權住房和經(jīng)濟適用房在制度設計上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是受限制的產(chǎn)權，而共有產(chǎn)權房中申請者和政府各擁有產(chǎn)權份額，屬于商品房產(chǎn)權。
他們的區(qū)別為：
1、產(chǎn)權共有性不同。共有產(chǎn)權房是政府和個人共同持有產(chǎn)權;而經(jīng)濟適用是購房者的獨立產(chǎn)權。
2、申請要求不同。共有產(chǎn)權房對家庭收入的要求不高，但是經(jīng)濟適用房是福利性住房，只有家庭收入低于當?shù)匾蟛趴梢陨暾堎徺I。
3、住房形式不同。共有產(chǎn)權房作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機制。共有產(chǎn)權房用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。而經(jīng)濟適用房出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，其銷售價格不等同于商品房。
所謂共有產(chǎn)權住房，指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同質(zhì)量商品住房，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。
共有產(chǎn)權房最大的特征是產(chǎn)權明晰，住房產(chǎn)權由政府或者代持機構與購房人共同擁有，使用權屬于購房者。顧云昌說，關于共有產(chǎn)權房的定位，目前有不同的看法。因為其有特定的供應人群，而且有些限制條件，所以不完全是一種商品房。他認為共有產(chǎn)權住房的定位是保障房，或者說是通過市場化運作的、帶有保證屬性的住房。
共有產(chǎn)權房是經(jīng)濟適用房嗎
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