1、業(yè)主按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、到售樓處后由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同業(yè)主共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。

3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同業(yè)主共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《住房驗(yàn)收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

買(mǎi)房交房時(shí)業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、看批復(fù)文件

收房的時(shí)候，業(yè)主要查看有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，要得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量質(zhì)保書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

2、防滲漏

檢驗(yàn)衛(wèi)生間的地面是否有滲漏的情況，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，等待24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，查看有無(wú)滲漏。

3、試門(mén)窗

開(kāi)啟門(mén)窗看是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，將門(mén)窗關(guān)上，感受一下隔音效果。要注意衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墻面工程，看墻面是否存在空裂現(xiàn)象，可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則沒(méi)有空鼓的現(xiàn)象，工程合格。

5、查陽(yáng)臺(tái)是否開(kāi)裂

通常墻面出現(xiàn)的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，雖然會(huì)影響美觀(guān)，但沒(méi)什么危險(xiǎn)性。如果發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要及時(shí)通知相關(guān)單位。

6、觀(guān)屋面是否漏水

如果購(gòu)買(mǎi)的是頂樓，就要查看各個(gè)住房的頂面有沒(méi)有漏水的情況。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的住房起碼要經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”。