二手房交易需謹慎，物業(yè)交割是關(guān)鍵。涉及水表、電表、燃氣表查驗及費用結(jié)清，供暖、物業(yè)協(xié)議變更及費用處理，有線電視、電話費過戶及結(jié)清，戶口遷出等，確保各項手續(xù)完備，避免后續(xù)糾紛。

1、水表查驗及稅費結(jié)清；

2、電表查驗及電費結(jié)清；

3、燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清；

4、供暖協(xié)議改變及供暖費結(jié)清；

5、物業(yè)協(xié)議改變及物業(yè)費結(jié)清；

6、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清；

7、電話費結(jié)清狀況；

8、戶 口遷出狀況。

買二手房物業(yè)交割要注意什么

一、電表狀況需知曉：

在住房交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交住房買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

二、水表賬單要結(jié)清：

交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費，原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

三、煤氣過戶狀態(tài)需跟進：

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

四、電話費用要結(jié)清：

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

五、協(xié)助有線電視過戶：

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在住房交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

六、維修基金結(jié)算清：

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

七、附屬設施驗收好：

一般來講，買方在交房時都會對住房附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。賣家要根據(jù)合同承諾履行義務。

八、戶口遷移很重要：

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。