文章摘要: 沒有,私人集資建房意味著集資建房者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的破壞和沖擊外,同時(shí)將獲得低價(jià)的土地使用權(quán)資源,這對(duì)于多數(shù)商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個(gè)人集資建房中的地方政府依靠房地產(chǎn)行業(yè)獲利和稅收問題,地方政府不會(huì)痛快的支持個(gè)
沒有,私人集資建房意味著集資建房者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的破壞和沖擊外,同時(shí)將獲得低價(jià)的土地使用權(quán)資源,這對(duì)于多數(shù)商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個(gè)人集資建房中的地方政府依靠房地產(chǎn)行業(yè)獲利和稅收問題,地方政府不會(huì)痛快的支持個(gè)人集資建房。所以,私人集資房只有土地使用證而并沒有房產(chǎn)證。
個(gè)人集資建房,是指以各人為單位,親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房,其目的明確,合作的人員也相對(duì)固定,操作也很單純。既沒有向集資者支付一分錢的利息,也沒有向不確定對(duì)象集資??偨Y(jié)起來說,就是所謂的自建自住,沒有售賣環(huán)節(jié)。
集資房是不可隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)、同時(shí)還要看有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。
1、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可在市場上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
2、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。
1、個(gè)人集資建房,與其說是對(duì)一種新型住房構(gòu)建模式的探索,毋寧說是對(duì)高房價(jià)的抗?fàn)?。個(gè)人集資建房的出生得到了廣大消費(fèi)者的支持,但同時(shí)伴隨而來的是開發(fā)商、學(xué)者等業(yè)界人士的質(zhì)疑。有開發(fā)商說合作建房是非法集資,有學(xué)者說合作建房不容易實(shí)現(xiàn)。
2、事實(shí)上,作為一個(gè)新生事物,合作建房的確面臨著幾道難跨的坎兒,遭受各界的質(zhì)疑。
3、房地產(chǎn)市場本無所謂好壞,如果說因?yàn)槟壳暗姆績r(jià)虛高而指責(zé)房地產(chǎn)市場,并另立爐灶,來搞個(gè)人集資建房,這是不符合市場發(fā)展規(guī)律的行為。這就像如果糧價(jià)上漲了,市民們總不可都去買塊地種糧食吧;衣服的價(jià)格上漲了,市民們也總不可都去紡紗織布吧。其道理都是一樣的,現(xiàn)在的房價(jià)高漲,也不是個(gè)人集資建房的理由。
4、個(gè)人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本,還要考慮籌集資金的機(jī)會(huì)成本,項(xiàng)目運(yùn)營管理過程當(dāng)中的隱成本,更重要的是建設(shè)過程及消費(fèi)過程當(dāng)中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)成本。從這個(gè)意義來說,由開發(fā)商開發(fā)似乎更為經(jīng)濟(jì),因?yàn)槠溆袑I(yè)的開發(fā)技術(shù)和管理能力,有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也就說個(gè)人集資建房不可能成為住房供應(yīng)的普遍模式。
私人集資蓋房有沒有房產(chǎn)證
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:二手房滿二年交多少稅
房子征收是拆遷嗎
2025-07-05房子征收是按照戶口簿算嗎
2025-07-05住房怎么進(jìn)行公證
2025-07-04住房析產(chǎn)怎么辦理
2025-07-04住房析產(chǎn)在哪里辦理
2025-07-04住房析產(chǎn)需要還清貸款嗎
2025-07-04