1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而造成操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,造成轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。

4、交易結(jié)束后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。

5、交易結(jié)束后賣方無法順利拿到剩余房款。

辦理轉(zhuǎn)按揭需要的注意事項(xiàng)

1、選好貸款銀行

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該挑選好合適的貸款銀行，因?yàn)槊考毅y行的貸款業(yè)務(wù)都是存在一定差異的，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

2、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，購(gòu)房者也需要提供自己的征信記錄和證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來申請(qǐng)貸款。

3、明確合同約定

轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買的二手房也是需要簽訂住房買賣合同的，對(duì)于合同中的一些細(xì)節(jié)，買賣雙方都要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來如期如約履行。