如今的房地產市場泡沫正在逐漸褪去，市場的大環(huán)境讓很多人產生了買房的想法。不少人是將房產作為投資，想要利用房產達到的目的。在購買二套房的過程當中，二套房的各種費用問題人們該了解到。當人們產生了買房的想法之后，人們就要知道當?shù)氐恼?。那么二套房要交哪些費用？二套房資金怎么湊齊？

二套房要交哪些費用

營業(yè)稅：稅率為5％，對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。契稅：普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。

個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不可提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二套房資金怎么湊齊

1、已有資產變現(xiàn)，我們要想方設法把套房子先做抵押，拿到套房子的錢，加上手頭上的錢，直接全款買二套房，如果還想抵押第二套，還可以抵押，現(xiàn)在小微公司的抵押經(jīng)營貸，利率很低！以北京為例：可做到年化利率3．65％，同樣也可以等額本息20－30年還款，這是一種轉換的方式。

2、墊資法，我們可以通過金融公司墊資，全款買完這個房子，再做個抵押經(jīng)營貸，抵押出來的錢再把墊資公司的錢還上。

3、信貸法，如果全款購買房產，資金渠口不是特別大的情況下，建議大家用信貸法，舉個例子，買500萬的房子，手頭就差100萬，可以夫妻雙方辦信用貸，肯定比我們直接做按揭它的利率要合適的多。

二套房要交哪些費用？二套房資金怎么湊齊？相信大家對二套房的交易有自己的認識了，在購買二套房的時候要考慮到資金的問題，因為二套房的首付比例會上調，利率也會增加。只有資金準備充足，那么人們購買二套房的愿望才得以實現(xiàn)?？傊?，買房要做充足的準備。