1、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的材料，然后到銀行申請(qǐng)二手房貸款，并且提交資料;

2、銀行工作人員進(jìn)行初步評(píng)估，給出大概的貸款期限和額度;

3、買(mǎi)方對(duì)額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，之后攜帶評(píng)估報(bào)告回到銀行;

4、銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和其他材料進(jìn)行審核，符合貸款條件的，工作人員會(huì)把審核結(jié)果交給審批人員進(jìn)行審批;

5、審批通過(guò)后，買(mǎi)方需要向賣(mài)方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù);

6、拿到房產(chǎn)證后辦理抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)，然后銀行會(huì)放貸，錢(qián)會(huì)直接轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況：購(gòu)房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過(guò)老，銀行很可能會(huì)拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點(diǎn)。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類(lèi)型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。