近年來房價的不斷高漲，使得樓市泡沫這一說法占據(jù)了各大頭條焦點，在各地搶房大戰(zhàn)的同時，人們對房價的過度樂觀也必須要引起我們的深思，房價是否真的如人們所說只漲不降，為什么樓市買的人多了會產生泡沫?

事實上樓市泡沫雖然在一時刺激了經濟發(fā)展，但最終會引發(fā)極大的經濟災難，沒有哪個國家會愿意讓房價無止境的下跌，最平穩(wěn)可靠的方式還是保護泡沫，讓它平穩(wěn)落地，歷史上很多國家都經歷了樓市泡沫所帶來的經濟動蕩，這也讓我們看到了當前房價不合理上漲的危害。

目前從全國的房地產市場來看，是否具有發(fā)展?jié)摿εc多方面的因素有關系，總結起來就是短期看供給、中期看金融、長期看人口，當前全國各地瘋搶買房的目的，就是為了推升長期預期，搶到人口的城市，未來房價仍將繼續(xù)上漲。

當前各地均實施嚴格的限購、限價政策， 這也造成了一定的供給不足，再加上房抵貸橫行，造成了中長期因素，在二線主要城市炒房的氣氛越來越濃。有不少人看到了其中明顯的套利空間，房子搖身變成了賺錢的工具，這就必然會是新房推升二手房預期，二手房也跟著上漲，這樣的反身性再次強化新房的購買欲望。

但市場的需求的總量是不變的，全國資金平穩(wěn)而且人口就只有這么多，隨著人口老齡化的加劇，搶到人口的城市房價猛漲，而推動人口的城市就會陷入流動性陷井，其中絕大多數(shù)的四五線城市，棚改結束后幾乎家家有多套房，這時房子就失去了其投資價值。大量一線城市打工者，由于一線城市早就買不起了，所以轉而回老家，將畢生的積蓄在三四線城市買房，然后這筆財富就被徹底套牢在房子里，再也拿不出來了。

泡沫指的是一件商品的價格遠遠超出了其本身的價值，就拿房子來說，在很多城市樓房的建造成本也許只有幾千塊錢一平米，而售價卻高達幾萬，房價越漲越高，在很多人心中形成了一種房價只漲不跌的預期，在這種判斷下就會有越來越多的人投身到房地產行業(yè)，房子不再是用來居住，而是拿來賺錢的工具，如果這種態(tài)勢不斷持續(xù)發(fā)展下去，最終有一天泡沫破裂將會給市場造成非常嚴重的影響。