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上海動(dòng)遷房幾年可以買(mǎi)賣(mài)

發(fā)布時(shí)間:2024-09-26 17:05:26 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題

文章摘要: 上海動(dòng)遷房3年后可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理?xiàng)l例》第二十三條:動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、抵押,但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障住房管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。此外,三年的起算時(shí)間為簽

上海動(dòng)遷房3年后可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理?xiàng)l例》第二十三條:動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、抵押,但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障住房管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。

此外,三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來(lái)講,簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類住房就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

上海動(dòng)遷房幾年可以買(mǎi)賣(mài)

上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、住房質(zhì)量普遍不佳,因?yàn)閯?dòng)遷房是動(dòng)遷組從開(kāi)放商處低價(jià)買(mǎi)走的,所以部分動(dòng)遷房存在質(zhì)量不佳、小區(qū)配套落后等問(wèn)題,所謂非市場(chǎng)化的價(jià)格換來(lái)的可能就是非優(yōu)秀的商質(zhì)量量。

2、物業(yè)管理,動(dòng)遷房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低,物業(yè)管理的質(zhì)量也不高,業(yè)委會(huì)的能力也不強(qiáng),很多根本就沒(méi)有業(yè)委會(huì)。

3、業(yè)主結(jié)構(gòu),絕沒(méi)有看不起動(dòng)遷戶的意思,但事實(shí)就是在這樣的小區(qū)里群租、出租、空置的住房還是相對(duì)較多的,同時(shí)業(yè)主的層次也是差異很大的。

4、交房時(shí)間盡量提前。買(mǎi)房人在支付完房款實(shí)際占有住房后,一定要密切留意該房的兩證辦理情況,一旦得知賣(mài)房人取得兩證后,要立即催促辦理過(guò)戶手續(xù),否則有可能面臨一房?jī)少u(mài)或另行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

5、要求所有共有人在住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名,否則會(huì)面臨住房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū),或聘請(qǐng)見(jiàn)證委托書(shū)。

6、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該住房的土地權(quán)屬狀況,如果是集體土地面上的而買(mǎi)受人又不是農(nóng)村人員,也同樣會(huì)面臨住房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果。

上海動(dòng)遷房幾年可以買(mǎi)賣(mài)

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