購買房齡高于20年的住房不可貸款。多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是15年。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定住房房齡只要不可多于30年，是可以受理貸款的。

二手房房齡大的影響

1、房齡影響剩余產(chǎn)權年限

產(chǎn)權是房子的重要保障，在購房前我們要對產(chǎn)權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發(fā)商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產(chǎn)權。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產(chǎn)權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，房子的剩余產(chǎn)權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款購房已經(jīng)是一種流行的趨勢了，有過貸款購房經(jīng)驗的購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業(yè)貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響房子剩余壽命

房子的使用年限就是房子的壽命，遮雨房子的質(zhì)量有很大的關系，住宅的結構和質(zhì)量決定房子的自然壽命。當然在房子的使用過程當中肯定也會出現(xiàn)磨損。二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，房子的磨損也就越大，房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚瑹o法再居住。

4、房齡影響房子維修費用

房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質(zhì)量問題都會浮出水面，這就需要對房子進行修繕。進行房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質(zhì)量的要求也不斷的增加了，現(xiàn)在新建的房子戶型的設計和園林的規(guī)劃方面都比較新穎;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。