滿五唯一可以不交房子的個稅和增值稅。所得稅未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔，住房交易手續(xù)費;按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及住房產權登記計費80元由買方承擔。

滿五唯一是指買方還是賣方

滿五唯一是指賣方。“滿五”指的是房產證從出證開始計算，時間滿五年或高于五年;而“唯一”則是指業(yè)主在該省內，登記在國土局系統里只有這一套房子。按照規(guī)定，通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和營業(yè)稅。所以，“滿五唯一”是針對賣家的。

二手房交易流程

一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

二：查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的住房合法可以上市交易。此時買賣雙方可以商議、交付定金。

三：簽署合同

買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

四：審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

六：立契

房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

七：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

八：住房過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需5個工作日。

九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

十：住房、物業(yè)交接

買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。