集資房本身就是沒有房產(chǎn)證的，集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。

集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓?

1、集資房產(chǎn)個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個(gè)人名義土地證。

2、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住房才可以自由買賣，過戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。

3、你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證是否滿五年，不滿五年，需要交納5.55%營業(yè)稅，以及1%個(gè)稅，還有1.5%契稅，印花稅萬分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不建議購買這房子，因?yàn)橘彿砍杀竞芨?。不比外邊商品房。而且目前不滿五年，無法過戶。

4、由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形。

5、集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。

6、住房取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)(是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金)，方市出售。

集資房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

1、不要購買買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

2、為了避免集資房買賣不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向集資房開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。集資房開放商有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。

3、要找專業(yè)集資房開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。