1、查看開發(fā)商五證

由于住房是預售的期房，現(xiàn)實生活中，樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情時常發(fā)生，但購房者應注意如果項目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購房者的合法權益不可得到保障。

2、了解周邊配套

配套影響著購房者居住后的日常生活，因此是必須提前進行了解的。購房者可以向銷售人員了解一下小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設;在建的商城、商場等;另外關于醫(yī)療配套及金融配套，購房者可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。

3、了解車位數(shù)量

隨著私家車越來越多，如何停車成為很多人的大問題，因此了解小區(qū)停車位的數(shù)量、車庫位置、車位配比情況十分有必要，當然車位的收費標準、是否可售等詳細信息也不可忽略。

4、住房的戶型朝向

由于購房者不可實地看房，只能通過售樓處的沙盤選房，如果購房者看不懂沙盤，只能向銷售人員咨詢，大家一定要搞清楚房子的戶型和朝向，南通北透的戶型不論在采光還是通風等方面都很不錯，居住起來非常舒適。

5、入住時間

入住時間很重要，另外還要搞清楚入住時水電網(wǎng)絡閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。

售樓處買房子能講價嗎?

1、新房當然能講價，買什么都能講價，還有新房本來就比二手房價格高，這個是常識，誰愿意住舊房子呢，講價是可以的，開放商一般都會有折扣。

2、開發(fā)商雖然還沒有確定售價，但由于對市場反應“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。前期登記者甚至會得到比公開發(fā)售價格低10%以上的優(yōu)惠。

3、越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。一次性付款不僅可以減少利息支出，挑選一次性付款還有可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。