1、小產權房的根本特征是集體土地性質。查詢是否屬于小產權房主要看“五證”：國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

2、商品房一般“五證”齊全，小產權房通常全無，因此也辦不了產權證。國家規(guī)定，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

3、小產權住房是指沒有土地使用權出讓證書和城市住房權證書的不動產。在我國法律中沒有小產權的概念，除非有政策，小產權住房人不享有物權。如果你擔心你的住房是小產權，首先看你是否有住房權證書和土地使用權證書。

小產權房查詢方法是怎樣的

1、小產權房一般是指在我國村莊和城市市郊村民團體全部的土地面上締造的用于出售的住所。因為團體土地在運用權轉讓時并未交納土地出讓金等費用，因而這類住所無法得到由國家房管部分頒布的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒布，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

2、小產權房”不是法令概念，是人們在社會實踐中構成的一種約好俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地運用證和預售許可證，購房合同在疆土房管局不會給予存案。所謂產權證亦不是真實合法有用的產權證。

3、小產權房的呈現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會重視的熱門亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開端的。依照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法令維護。

4、小產權房查詢方法可進行網上查詢。

以上就是小產權房查詢方法是怎樣的的相關內容，大家應該在小產權房情況查詢清楚后，才考慮投資的問題。