小產權房是不可辦理過戶手續(xù)的。小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該住房已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不可過戶。而“小產權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地面上的住房，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。

也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。因為“小產權房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不可進行抵押，不可貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

什么情況小產權房的買賣合同有效

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。

2、對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應作無效處理。

總之，小產權是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有住房的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房的產權過戶手續(xù)。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的住房，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不可以法律為武器來維護自身的權益。