置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程當中需同時進行買賣行為，一次住房置換服務等于兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換住房時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。

住房置換怎么操作?

住房置換需要辦理住房置換登記手續(xù)的居民，要攜帶原住房的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權書。

1、價格評估

置換的住房必須做出價格評估，價格評估過程當中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察，在經過專業(yè)人員的計算，進行第2次評價即復評，得出置換住房的評估價格，住房置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

在物業(yè)評估價格后，有意向置換住房的居民可以正式委托置換公司進行住房置換服務，并且簽訂住房置換協(xié)議書，支付一定的咨詢費用。

3、簽訂合同

在住房置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負責為此委托人尋找房源或尋找下家，并且陪同委托人進行實地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認書等證明材料，保障住房置換委托人和住房置換公司的權利和義務。

4、辦理手續(xù)

對于住房置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托住房置換公司辦理。在住房置換委托人支付相關房款定金和代理費后，可以開始辦理有關住房置換手續(xù)，完成住房交接的過程。

5、物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的住房在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

住房置換以房換房內容是什么?

住房置換以房換房政策是指差價換房，不同住房間差價交換或者等價交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。住房置換不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在住房置換中還有實物與實物的交換。即住房置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式。

在住房置換的過程當中，實際上是買和賣的雙向服務，一次住房置換成功相當于進行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購買需求的住房，因此住房置換可以理解為買賣的雙向服務。保障住房置換成功前的前提是原有住房有下家接受，以住房置換來改變居住條件，在置換交易過程當中要保證購買與銷售同時進行。