樓梯房拆遷補償?shù)木唧w方式主要有以下兩種： 貨幣補償，是拆遷補償?shù)闹饕绞健２扇〉霓k法是根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)住房與被拆遷住房進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷住房的評估價和調(diào)換住房的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

簽訂補償協(xié)議的注意事項

1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權(quán)難度就很大了。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損失。

3、安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清的協(xié)議或空白協(xié)議。

4、明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退住房，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風(fēng)險是很大的。

因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不可按時支付補償款或者按時安置住房的補救措施和違約責(zé)任，避免到時候拆遷方任性違約。

拆遷補償?shù)牧鞒?/strong>

(一)拆遷人申領(lǐng)住房拆遷許可證。

(二)住房拆遷管理部門按住房拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)住房拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、住房承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以挑選補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不可挑選，或只作貨幣補，或只作住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、住房承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除住房的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。