房產證還沒下來，可以進行更名，但要分情況辦理：未完成網簽和備案的，這時如果更名手續(xù)相對簡單，只是換了一個人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商商議；如果已經完成網簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。

法律依據(jù)：

《合同法》第七十七條當事人商議一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第二十六條下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：

（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；

（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

（四）同一權利人分割或者合并不動產的；

（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；

（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；

（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（八）共有性質發(fā)生變更的；

（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

房產證更名流程是什么

1、房產證更名需要提交的材料包括：住房所有權證、買賣雙方的居民身份證明、賣房人的婚姻狀況證明、住房核檔證明、購房合同、其他相關登記機構認為有必要提供的資料等。

2、假如房產證更名沒有經過中介公司的話，那么需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽訂合同的時候，房產證上的名字當事人必須到場。若是已經結婚的人士，那么夫妻雙方都要到場簽字，即使房產證上只登記了其中一個人的名字。

3、準備好更名所需要的材料和證件，然后到房產局填寫相關表格以及存量合同，存量合同上面的金額必須要和買賣合同上面的金額一致。提交材料以后會收到房產局出具的回執(zhí)單，一定要在回執(zhí)單上規(guī)定的日期內去繳納相關稅費，一般需要15天左右，稅費交好以后就可以領取新的房產證了。