從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

對于居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會越少。容積率小，開發(fā)商就會相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。

一般情況下，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)高于5，綠化率不應(yīng)低于30%。如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響?容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此下降。因此，購房者在買房時(shí)應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那么就說明居住的人口比較多，這樣就會使得小區(qū)看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。