不同的地段房價都會存在一些差異，投資的價值也會有許多變化，所以購房者也要看看義烏和金華的房價哪個高，然后根據(jù)當(dāng)?shù)氐臈l件以及配套設(shè)施等等來進行挑選。另外也要特別關(guān)注房價的主要影響因素是什么，因為有一些房產(chǎn)的價值比較高，但是如果在非常偏遠的地段，價值可能就會大大下降。

義烏和金華的房價哪個高？

在浙江省城市新樓盤房價前十排行中，金華以均價15545元／平方米，位居第四位；二手房價前十排行中，金華位居第五位。新樓盤金華區(qū)縣房價5月排行中，義烏以均價21688元／平方米，位居金華地區(qū)所有區(qū)市縣中，婺城區(qū)和浦江縣市分別以均價16128元／平米和15117元／平米緊隨其后。

新樓盤金華小區(qū)房價排行中，義烏的樓盤占到7席，其中萬廈御園以均價40000元／平方米位居榜首，已高于中國房價行情平臺新樓盤排行第四位三亞的35672元／平方米均價。

世貿(mào)中心以均價37000元／平方米位列第二，綠城義烏桃花源以均價31000元／平方米位列第三，濱江在義烏三大項目緊隨其后位列第四、第五、第七，金地中梁世界江灣以均價25000元／平方米位列第八。

房價的主要影響因素是什么

1、經(jīng)濟因素，影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場的需求就越大，房價總體水平也越高。

2、社會因素，影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

3、社會因素對房價的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區(qū)房價水平的影響，雖然不如經(jīng)濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區(qū)域，由于其獨特的發(fā)展歷史，而始終成為房價水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。

4、有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房價上升，但發(fā)展到一定程度，則會造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

5、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素，這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內(nèi)在質(zhì)量提高，效用增大也會造成內(nèi)在質(zhì)量提高型房價上漲。

上面的內(nèi)容分析就是義烏和金華的房價哪個高，在購房之前大多數(shù)購房者都會特別重視房價的問題，如果房價太高，可能就會影響日后的支出，很可能壓力會非常大，影響生活的質(zhì)量。另外房價其實有多種不同因素，購房者可以事先了解房價的主要影響因素是什么，所以說要謹(jǐn)慎對比，做好自己的挑選和決定。