1、買(mǎi)房銀行貸款批不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商的原因造成的話，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退首付的。例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，造成銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

2、如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，一般是不可以申請(qǐng)退房的。

3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成不可貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議退房，商議不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。

房貸被拒的原因是什么

1、虛假的收入證明

現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)房貸，都會(huì)被要求提供收入證明，一些借款人收入不穩(wěn)定或者無(wú)固定收入，會(huì)想到找外面的人偽造一份假的收入證明，畢竟收入證明好的話，能大大提高申貸成功率和額度。

2、信用卡征信不良

銀行信用卡是目前最有地位的信貸產(chǎn)品，如果連銀行信用卡的錢(qián)都能不還，那么證明個(gè)人財(cái)務(wù)狀況很糟糕或者誠(chéng)信有問(wèn)題，無(wú)論是哪一條，都不適合再申請(qǐng)房貸。另外還有一種情況可能會(huì)影響房貸，就是有套現(xiàn)的行為，現(xiàn)在銀行風(fēng)控很?chē)?yán)格，你經(jīng)常使用信用卡套現(xiàn)，現(xiàn)在可能沒(méi)什么問(wèn)題，但是一旦申請(qǐng)房貸，可能會(huì)受到極大影響。

3、社會(huì)不良影響

一些中小公司主、做生意的人，經(jīng)常會(huì)面臨一些經(jīng)濟(jì)糾紛，一旦被別人起訴了，可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行，要是責(zé)任依舊沒(méi)履行，就會(huì)被納入失信人名單，到時(shí)候房貸申請(qǐng)必然會(huì)被拒絕，這個(gè)影響是巨大的。