1、住房租賃權：出租一般指的是房東直接經(jīng)手出租。而轉讓是房東已經(jīng)將房子租給了別人，但是承租人因為種種原因，在合約期內不想繼續(xù)使用，所以挑選轉租給別的人。招租有兩種模式，一種是直接讓承租人作為擔保人和房東簽訂協(xié)議，另外一種是承租人直接簽訂協(xié)議。招租是以租賃物的模式出售，而出租租出的是租賃權。住房轉租一般都是由承租人來完成住房的再次出租的行為，而住房的租賃權轉讓是權利的轉讓。住房轉租是轉租的人在租賃物上面重新再加入了一個新的租賃權，這是轉租人和被轉租人之間的新的契約。住房的租賃權的轉讓本社就是將房子本來的租賃權直接租賃給別人。不存在加入新的條約。

2、法律責任：在法律意義上來講，轉讓的住房的租賃權仍然是承租人的，而并非新的轉租的對象。而出租是直接將租賃權出售出去。但是對于轉租人來講，原來與原主人簽訂的租賃合同仍然聲效，所以，轉租人享有并且需要承擔合同上面的出租人的權利，并且按照原來的合同履行相關的義務。

租賃住房要怎么做

1、在租賃房子的過程當中，是不可過于著急的，需要特別的謹慎。首先需要找到合適的房源，然后在前往房源的場地進行實地考察，確保房源的真實性以及出租人是否屬于房東本人，以免自己的利益遭到欺騙。

2、租房要明確一點，地段越是好的住房，租金就會越高，但是帶給個人的日常生活會更加方便，而地段稍微遠一些的住房，租金會便宜些。因此個人在租房之前，需要根據(jù)個人的經(jīng)濟實力，挑選合適地段的房子，避免造成過大的壓力。

3、若是找到的房源過大，自己居住造成浪費的話，那么可以挑選合租，不過合租的話，最好是挑選人品好的人一同居住，這樣可以更好的保障個人財產的安全。另外，找小區(qū)的房子租賃是比不錯的，相對的水電費用會比較低，安全系數(shù)也比較高。