婚后購(gòu)房，無論登記在誰名下，通常視為共同財(cái)產(chǎn)，除非能證明是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買或有特殊約定。住房貸款種類多樣，包括商業(yè)貸款、公積金貸款等，首付比例則受多種因素影響，購(gòu)房者需密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/p>

婚后買房寫一個(gè)人的名字，通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方的收入一般屬于共同財(cái)產(chǎn)，使用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的住房，即使只登記在一方名下，也改變不了其共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但如果是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房且能證明來源，或有特殊約定且有證據(jù)支持的，則可能被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

住房貸款有哪些種類

1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：由商業(yè)銀行發(fā)放，其利率由中國(guó)人民銀行制定，通常高于其他形式的住房貸款利率。申請(qǐng)人需交足銀行規(guī)定的購(gòu)房首付款，并具有穩(wěn)定的收入以償還貸款本息。

2、個(gè)人住房公積金貸款：由住房公積金管理中心發(fā)放，具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。適用于已參加住房公積金交納的居民。

3、個(gè)人住房組合貸款：當(dāng)公積金貸款額度不足以滿足購(gòu)房需求時(shí)，借款人可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款組合起來即為組合貸款。組合貸款的利率較為適中，貸款金額較大。

4、個(gè)人住房擔(dān)保貼息貸款：雖然名義上是銀行發(fā)放的商業(yè)貸款，但借款人在償還商業(yè)貸款利息后，可以就其可申請(qǐng)的公積金貸款額度部分獲得由政府住房基金提供的利息返還。

首付比例一般是多少

首付比例因多種因素而異，包括購(gòu)房政策、住房類型、購(gòu)房次數(shù)及地區(qū)差異等。通常，首次購(gòu)房者使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房時(shí)，首付比例多為30%，但受政府政策影響可能會(huì)下降；若使用公積金貸款，90平方米及以下住房首付比例為20%，90平方米以上則為30%。對(duì)于二次購(gòu)房者，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，首付比例通常不低于50%。此外，不同地區(qū)的首付比例可能存在差異，且政府會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整購(gòu)房政策，包括首付比例。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，并咨詢專業(yè)人員以獲取準(zhǔn)確信息。