一、詳細驗收新房質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

【驗收技巧】

新房驗收前由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以查看了。

二、檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

【驗收技巧】

新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三、仔細檢驗地面有無空殼開裂情況。

【驗收技巧】

新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

四、水電煤暢通情況和能否正常使用。

【驗收技巧】

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

五、新房驗收時關閉分閘，檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。

【驗收技巧】

新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

六、防水工程的驗收

【驗收技巧】

驗收新房地面下水情況時在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

七、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

【驗收技巧】

通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

八、測量一下樓宇的層高。

【驗收技巧】

用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后檢驗完這些工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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