買房是人生中的大事，近年來桂林的房價(jià)不斷上漲，房貸利率也有所上調(diào)，更多的人挑選用公積金貸款買房，公積金貸款利率更低，還款方式也比較靈活，很大程度上下降了買房的經(jīng)濟(jì)成本。前不久桂林市出臺(tái)了關(guān)于公積金買房的新政策，一起來看看此次的新政都有哪些變化。

本次桂林市公積金政策調(diào)整的重點(diǎn)及內(nèi)容包括： 連續(xù)繳存時(shí)間由6個(gè)月延長至2年 ;第二次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例上調(diào)為不低于30%;貸款額度計(jì)算公式大調(diào)整;暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)。

1 、延長連續(xù)繳存時(shí)間

調(diào)整前職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。在調(diào)整后職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金24個(gè)月(含)以上。也就是說，從繳存時(shí)間上來看，這次的調(diào)整大大提高了職工使用公積金貸款的門檻，部分繳存時(shí)間不足2年的職工，將沒有資格申請(qǐng)公積金貸款。

2、套房首付比例

職工個(gè)人及家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、危改(棚改) 房、房改房，首付比例不低于30%; 二手房、自建房首付比例不低于40%。同時(shí)，不受理第三次及以上住房的繳存職工家庭住房公積金貸款的申請(qǐng)。

此前，對(duì)已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工桂林執(zhí)行首套房貸款政策，即首付比例不低于20%。此次調(diào)整后，首付比例不低于30%，意味著想要使用公積金貸款的職工，購房首付壓力更大了。不難看出，在首付比例這項(xiàng)政策調(diào)整上，并沒有針對(duì)首次使用公積金貸款的職工(當(dāng)前，首次使用公積金貸款的職工，最低首付比例仍是20%)，而是重點(diǎn)針對(duì)二次使用公積金貸款的職工，即部分改善型購房者的購房首付門檻提高了。

3、調(diào)整貸款額度計(jì)算公式

公積金貸款額度=按貸款職工(夫妻雙方及共有人可合并計(jì)算)住房公積金賬戶余額*3.5倍+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額*0.5倍(按貸款當(dāng)時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn))。

可以看出此次桂林市公積金貸款政策調(diào)整涉及的內(nèi)容變化很大，對(duì)于一些打算買房的朋友來說產(chǎn)生不小的影響，而且當(dāng)前桂林已經(jīng)暫停支持公積金異地貸款，想要買房的朋友要提前了解政策變化，以免影響到買房計(jì)劃。