1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預付款;業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。

購房維修基金繳納標準

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

法律依據(jù)：

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

住房維修基金什么時候交

什么時候交納住房維修基金呢?業(yè)主應當在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。