在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中一般都是先辦理貸款再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果是一次性付款，就要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

為什么購(gòu)買(mǎi)二手房是先貸款后過(guò)戶(hù)

第一從安全角度來(lái)看。

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬(wàn)，大則上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。

而很多的購(gòu)房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房并不容易。

先申請(qǐng)貸款后過(guò)戶(hù)，就是確保自己住房的交易安全性，減少合同糾紛，減少經(jīng)濟(jì)損失。

因?yàn)?，確定自己可以從銀行申請(qǐng)到房貸，再進(jìn)行繳納定金，首付款在過(guò)戶(hù)，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。

而相反，如果先辦理過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)貸款，沒(méi)有辦法確保自己一定可以獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過(guò)就只能全款購(gòu)房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二從交易流程來(lái)看。

二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然后繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù), 交房等等。

這樣的一個(gè)二手房交易流程，其實(shí)也是基于安全的角度來(lái)設(shè)置的。

對(duì)中介而言，也要先確保購(gòu)房者可以順利的完成住房交易，才可以拿到對(duì)應(yīng)的傭金。

對(duì)業(yè)主而言，要確保購(gòu)房者可以申請(qǐng)房貸，才可以保障自己的住房賣(mài)出是順暢的，可以及時(shí)的獲得銀行的尾款。

買(mǎi)賣(mài)二手房一定要先申請(qǐng)貸款，然后再過(guò)戶(hù)。這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，讓購(gòu)房者業(yè)主都可以稱(chēng)心如意的進(jìn)行交易。

二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司;

5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付;

7、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。