按照程序來(lái)說(shuō)，辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是將住房的購(gòu)房合同在房管部門(mén)備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會(huì)變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。

辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門(mén)不好辦理，而是需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子都賣了，現(xiàn)在購(gòu)房者又要退房，開(kāi)發(fā)商肯定是不同意的，所以開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)拒絕購(gòu)房者退房的申請(qǐng)。

新房網(wǎng)簽后怎樣才能辦理退房?

雖然開(kāi)發(fā)商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個(gè)有愿向購(gòu)買自己房子的購(gòu)房者，然后再去和開(kāi)發(fā)商溝通，自己因?yàn)槭裁丛虿豢稍儋?gòu)買這個(gè)房子，想要辦理退房，開(kāi)發(fā)商如果不愿意，然后再表示有親朋好友愿意購(gòu)買這個(gè)房子，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何損失費(fèi)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只想將房子賣出去，至于誰(shuí)買對(duì)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)什么影響的。

這種情況下一般是可以退房的，但是也有可能需要購(gòu)房者損失一些錢才能使開(kāi)發(fā)商同意。如果沒(méi)找到人買自己的房子，就只有盡量和開(kāi)發(fā)商溝通了，盡量找一個(gè)比較充分的理由，因?yàn)榻涣硕ń鸷褪赘犊?，根?jù)合同條款，這種情況下購(gòu)房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所損失的心理準(zhǔn)備。

哪些情況下可以退房

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)展預(yù)售。這種情況我們以前也說(shuō)過(guò)，類似于內(nèi)部，價(jià)格我們可以做一個(gè)比較：內(nèi)部?jī)r(jià)格 < 公開(kāi)預(yù)售 < 現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開(kāi)發(fā)商隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證的事實(shí)而開(kāi)展商品房預(yù)售，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后如果挑選退房，開(kāi)發(fā)商需無(wú)條件退房。

2、開(kāi)發(fā)商不可按期交付住房，這主要是根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行，如果開(kāi)發(fā)商不可夠在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成交房，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并因房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的損失。

3、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。

4、現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多是挑選預(yù)售，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同規(guī)定按時(shí)替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以挑選退房，不過(guò)此時(shí)通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以挑選讓開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，而不必挑選退房。