文章摘要: 選好貸款銀行:雖然銀行對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是權(quán)威的,但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異,貸款服務(wù)也有所不同,因此借款人在挑選貸款銀行時(shí),要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選,挑選的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度,
選好貸款銀行:雖然銀行對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是權(quán)威的,但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異,貸款服務(wù)也有所不同,因此借款人在挑選貸款銀行時(shí),要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選,挑選的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度,所以應(yīng)多多注意。
注意證明還款能力:在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時(shí)候,借款人也需要證明自己的還款能力,如果該二手房的買(mǎi)方收入不足以還得起月供,那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款,另外,還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來(lái)作為收入證明,以此證明自己的還款能力。
明確合同約定:辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí),需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同,其中有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要雙方都注意,比如合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。二手房在買(mǎi)方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款,在住房交接結(jié)束后再支付,這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性,以便將來(lái)如期如約履行。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。
2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3、買(mǎi)方交納住房?jī)r(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))。
4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。
5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審)。
6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付住房。
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款,向賣(mài)方的銀行劃款。
8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。
二手房轉(zhuǎn)按揭要注意哪些事項(xiàng)
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