本文圍繞住房契稅展開，詳細(xì)闡述了首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，包括面積和家庭住房數(shù)量等因素，并進(jìn)一步介紹了基于住房類型和面積的不同，首套房與二套房契稅的具體計(jì)算方法。

一、?首套房的界定?：

1、?面積標(biāo)準(zhǔn)?：對于首套房，如果住房面積在90平方米以下，契稅稅率為1%;面積在90-144平方米之間，契稅稅率為1.5%;面積在144平方米以上，契稅稅率為3%?。

2、?家庭唯一住房?：如果購房者及其家庭成員(包括配偶及未成年子女)名下沒有其他房產(chǎn)，所購買的住房即為首套房。對于面積在140平方米及以下的家庭唯一住房，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為1.5%?。

二、二套房的界定?：

?家庭第二套住房?：如果購房者及其家庭成員已經(jīng)擁有一套住房，所購買的第二套住房即為二套房。對于面積在140平方米及以下的二套房，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為2%?。

契稅的計(jì)算方法

1、?首套房契稅計(jì)算方法?：對于新房，應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;對于二手房，應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)?。

2、?二套房契稅計(jì)算方法?：面積小于90平米的首套房子契稅為評估價(jià)格的1%;面積大于90平米小于144平米的首套房子契稅為評估價(jià)格的1.5%;面積大于或等于144平米的非首套房子契稅為評估價(jià)格的3%?。