回遷房的五年期限是按簽訂協(xié)議并繳納契稅時開始算起，一般需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產證、契稅證、國有出讓性質土地證。

回遷房可以買賣嗎

回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權而且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗住房所有權證或者不動產權證、產權所有人身份證明是相符的便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的，不建議購買。

如果客觀上需要購買的，在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方商議將購房款辦理提存公證，待該住房取得住房所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。

在這里要注意的是，回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意等。

拆遷安置過程當中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。