1、定價：當業(yè)主在出售房子時，一般要先定好住房的價格，如果有購房者有意向買房，可能會和賣家討價還價。

2、收取定金：若雙方決定交易住房，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購房者反悔，則業(yè)主有權沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同：雙方在簽署合同協議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽：二手房網簽是管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將住房售予他人。當然一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管過程當中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶結束后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

二手房賣方注意事項

1、期限的明確：

對于二手房的買賣中，很多時候我們所挑選的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個二手房的房主來說，沒有那么多的精力去顧及賣房的過程。在委托中介的過程當中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網絡等形式將你的房源和對應的價格擺放在網頁上。那么在此過程當中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。

在此過程當中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經定下了，終賣出后肯定是對方來進行簽字。對于賣方來說呢，要謹慎的去收取中介的一個定金。

2、收取定金的數量：

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約需謹慎：

一：將住房的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;二：提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知住房抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、交款承諾：

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。