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自建房能買賣過戶，但需要滿足一定的條件和流程。自建房買賣，?轉讓人與受讓人必須是同一村的村民，受讓人必須符合宅基地使用標準，所轉讓的住房必須建造合法、符合當地標準，轉讓行為必須報經?集體經濟組織批準同意。

1、遵守法律法規(guī)：在進行農村自建房買賣時，需要遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保買賣過程的合法性和合規(guī)性。

2、檢驗住房手續(xù)是否齊全：購買農村自建房前，需要檢驗住房手續(xù)是否齊全，包括住房所有權證書、宅基地使用證書、土地使用權證書等。如果是新建的住房，還需要查看建設規(guī)劃許可證和建房許可證等相關證明文件。確保這些手續(xù)齊全有效，避免后期出現不必要的麻煩。

3、了解清楚土地性質和使用年限：如果是集體土地，需要經過村集體同意并辦理相關手續(xù);如果是國有土地，需要取得土地使用權證書。同時，也需要了解土地的使用年限和到期時間等情況，避免后期出現不必要的糾紛。

4、商議好住房的價格和支付方式。一般來說，農村自建房的價格相對較低，但是具體價格還需要根據住房的質量、地理位置、周邊環(huán)境等因素來確定。同時，需要挑選可靠的支付方式，如銀行轉賬、第三方支付等，確保資金安全。

自建房買賣法律認可嗎?

針對農村自建房買賣合同效力問題，需根據具體案例進行詳細分析：

首先，若是由同一集體經濟組織內部成員所簽訂的自建房買賣合同，原則上應被認定為有效;

其次，若本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員間簽訂的住房買賣合同，只要符合合同生效的必備條件，亦可視為有效合同;

然而，對于農村居民與城鎮(zhèn)居民間達成的自建房買賣合同，依照現行法律規(guī)定，應視為無效合同。

理由在于，農民自有住房不得向城市居民出售，同樣地，政府亦不允許城市居民在農民集體土地面上修建住宅。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。