房產析產及后續(xù)賣房流程涵蓋辦理析產公證（除非離婚判決已約定歸屬）、抵押權銀行事項、免征契稅申請、離婚析產登記、領取新證，以及住房買賣合同簽訂、公證、過戶申請、稅費繳納等關鍵步驟。

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產公證。

2、辦理抵押權銀行規(guī)定的事項。

3、到房管局辦理免征契稅申請，大約需要10個工作日，但是各個地區(qū)略有不同。

4、到房管局辦理離婚析產登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交相應的登記費。

5、領取新房產證和他項權證。

房產析產后賣房流程是什么

1、住房買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對價格達成協(xié)議，在對住房狀態(tài)，對房主身份進行核實之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機關進行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請，同時需要申報住房價格，并提交住房過戶申請的相關材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當中涉及到的稅費，對于賣方來說，需要繳納的稅費包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個人所得稅。當然，在整個賣房的過程當中，需要涉及到的費用并非只有稅費，還有一些附加的費用，如中介費，律師費等等，這些咱們在這里就不做過多的介紹了。

4、在繳納了對應的稅費之后，我們會領取到相關的繳納憑證，這個憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過戶手續(xù)必須的一個文件。其實對于賣方來說，在繳納了稅費之后就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項。