住房產權70年到期之后會自動續(xù)期，根據(jù)民法典第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果住房產權70年后，沒有繳費或者沒有能力繳費的話，國家有權收回土地所有權，但會按照當時的市場價進行相應賠償。

住房土地使用年限如何計算

1、已購公房、央產房

根據(jù)其住房權屬的特殊性，這類住房的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。

如果已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套住房首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他住房上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準。

2、經濟適用房

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證?；谶@種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。

3、商品房土地使用年限

商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。

二手房滿70年怎么處置

依照我國相關法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到住房產權70年后，土地是歸國家所有，不過土地面上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產權70年后，成為危房

有些房子產權在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關補償。

2、產權70年后，自動續(xù)期

而等到住房產權70年后，土地使用權到期，并且相關部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產權70年后，無法繳費

如果你的住房產權70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權收回土地所有權，并且你的住房，也會按照當時的市場價進行相應賠償。

4、產權70年后，實行拆遷

住房產權70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當時住房的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。