說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業(yè)主要交電梯費嗎？畢竟住底層業(yè)主也不用電梯，還需要交？今天就來跟大家說說關于物業(yè)的一些常識。

1、住在底層的業(yè)主還要交電梯費嗎？

高層住宅中的首層業(yè)主在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層業(yè)主一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產權人而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。

高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產權上屬全體產權人，功能上供全體產權人使用，實物形態(tài)上不可分割給各產權人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理公司統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。
自然，電梯運行維護成本也應由全體產權人分攤。

2、物業(yè)維修資金怎么用？

買房入住后，大家關心的就是住房質量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等住房質量問題，住房就需要維修了，這個時候大家就會用到買房時繳納的物業(yè)費中包含的住房專項維修資金。

3、沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權斷水、斷電？

答：物業(yè)管理公司沒有權力限制業(yè)主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

4、業(yè)主有權審查物業(yè)管理公司的收支？

答：沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務資質，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

5、物業(yè)費以什么面積收??？未辦理入住要收嗎？

答：物業(yè)費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

6、住房工程質量還遺留問題，是否可以拒交管理費？

答：不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的問題，二者不可混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務費用是違反物業(yè)服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應當與建設單位或通過物業(yè)公司代為商議處理。

7、有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，對其他業(yè)主有影響嗎？

答：有影響。因為物業(yè)服務的實施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費，勢必會給物業(yè)公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業(yè)戶的利益。

8、裝修時所產生的垃圾清運費是按什么標準收??？

答：裝修垃圾清運費是按市場調節(jié)價收取的，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)管理公司商議確定，也可以說是商議收費。