1、看住房：房子是實(shí)實(shí)在在的東西，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣(mài)主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周?chē)h(huán)境等，還要多聽(tīng)賣(mài)主解釋，多問(wèn)賣(mài)主問(wèn)題。

2、掌握背景材料：住房推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的住房，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。

3、賣(mài)方多久內(nèi)必須賣(mài)屋：對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣(mài)主要賣(mài)的期限，賣(mài)主愈急切出售，這就是你最有利的殺價(jià)時(shí)刻。

4、了解賣(mài)主售得屋款擬作何用途：著急出手房子的賣(mài)家總是會(huì)先告訴你他的錢(qián)有急用這類的，如果賣(mài)方信得屋款，并不急用，則住房殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。

5、定金方面：定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方商議。

6、是否全款：很多賣(mài)主都喜歡全款的買(mǎi)主，一來(lái)省事，二來(lái)直接可以撇清關(guān)系，以后不會(huì)出現(xiàn)什么不必要的麻煩。

7、暴露住房的缺點(diǎn)：對(duì)于賣(mài)主的住房所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣(mài)主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。

8、拖延戰(zhàn)術(shù)：若賣(mài)主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。

9、合伙戰(zhàn)術(shù)：你可以告訴賣(mài)主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。

10、欲擒故縱：對(duì)于所看的住房，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。

買(mǎi)二手房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、住房手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、交易住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰：二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利，還應(yīng)注意土地的使用年限。