擔保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房住房貸款的，一些業(yè)務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標準，對于擔保費并沒有規(guī)定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相商議的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自愿繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。

二手房擔保費怎么收

1、通常情況下，擔保費中普遍的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標準進行收費，并且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。

2、有時，擔保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的住房評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據住房評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。

2、擔保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房住房貸款的，一些業(yè)務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標準，對于擔保費并沒有規(guī)定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相商議的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自愿繳納擔保費。

3、擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。

二手房賣方須履行的義務有：

1、保證將所出賣的住房所有權轉移給賣房人名下，并交付住房。

這是賣房人最主要、最基本的義務。為保留住房所有權可以合法轉移，其前提必須自己是該住房的所有權或合法的代理人。當住房所有權合法轉移后，如果有第三人以其他人的名義向買房人提出產權異議，或承租人向買房人主張產權時，原賣房人有保證買房人免受追索的責任。而由此引起訴訟的，買房人有參與訴訟及承擔證明第三人、承租人沒有理由主張權利的義務。

2、按照合同規(guī)定的交付時間、交付方式交付住房。

交付方式有兩個內容：一是證件的交付，即賣房人有義務將住房所有權轉移到買房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實物的交付，即將住房騰空后交給買房人實際占有使用。如果該住房被出借，賣房人有義務按合同規(guī)定收回，并保證向買房人進行實物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質量(結構、使用狀況)、附屬設施以及數量交付住房。

4、交付時，賣房人不得隱瞞住房缺點，否則，賣房人就要承擔違約責任，并負責進行維修，買房人也可在一定期限內提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經濟損失。