投資買房選樓層一般選大樓的1/3到 2/3之間會比不錯(cuò)，處以21層的大樓為例，它的不錯(cuò)樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

投資買房應(yīng)注意的問題

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、分散投資。專家建議總的房產(chǎn)投資比率不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不可放進(jìn)一個(gè)籃子里。如果想要投資多套房產(chǎn)，投資者可挑選分散投資(剛需一套，一線城市一套)。

4、兼顧短線和長線。房價(jià)不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。

6、投資心態(tài)要好。凡事開始都不可做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

7、人口紅利。想要投資一個(gè)城市的房產(chǎn)，最重要的一點(diǎn)是看這個(gè)城市的人口增長幅度，如果你想投資人口每年增長的一線城市，只要不是位置太差，房子基本都會保障升值，反之如果你投資了人口每年遞減的三四線城市，想要房子升值你可能要等很久。