又到了雨水多發(fā)的季節(jié)，全國多地連續(xù)出現(xiàn)暴雨天氣。每當這時，就會出現(xiàn)一些因雨水而造成住房受損的情況出現(xiàn)，那么如果住房遭遇暴雨嚴重損，毀該由誰負責呢？雨后房子漏水又該怎么修呢？今天，小編就梳理了相關常識內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

住房遭遇暴雨受到嚴重損壞該由誰負責？

純屬天災，一般只能由自己承擔損失，當然，對災區(qū)塌陷或嚴重損壞的住房，國家會給予戶主相應的補助金。同時所有災區(qū)貸款買房的人可以延緩還款期限，再規(guī)定時間內(nèi)緩交無罰息，不影響征信。

如果購買了住房保險，保險公司按合同賠付，質(zhì)保期內(nèi)可維修，或可以根據(jù)具體簽訂的條例獲得相應的補償。

如果住房仍舊在質(zhì)保期內(nèi)，可以要求開發(fā)商對損壞住房進行修復維護。如果認為受損新房確實存在質(zhì)量問題的，可以通過起訴，由法院指定第三方鑒定機構再進行鑒定，如果新房質(zhì)量確實存在結構安全問題的，業(yè)主可以要求退房。

如果是因為小區(qū)管理出現(xiàn)的問題，如排水堵塞等，則應由物業(yè)承擔相應損失。

雨后房子漏水要怎么修？

大雨中一些住房尤其是頂層的業(yè)主可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅專項維修資金俗稱住房養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O施的錢。依據(jù)《物權法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。

不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。

那么遇到住房都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？

為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準備3份材料即可到當?shù)刈》亢途S修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48小時資金到帳。

具體而言，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定的以下6種情況可以應急使用維修資金：

（1）屋面防水損壞造成滲漏的；

（2）電梯故障危及人身安全的；

（3）高層住宅水泵損壞造成供水中斷的；

（4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；

（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

（6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

遇到以上6種情況，使用應急維修不需要雙2/3業(yè)主同意，但應當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務公司告知。業(yè)主對分攤情況提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務公司應當予以答復。

以上就是小編為大家梳理的關于住房遭遇暴雨嚴重損毀該由誰負責，以及雨后房子漏水要怎么修等相關常識內(nèi)容，如果大家之前繳存過的住宅專項維修費用，是可以用這筆資金來修的，希望本片文章能幫助到大家。