1、租賃住房時，房東要查看租戶的身份信息，最好了解一下租戶的職業(yè)、為人等。

2、租賃合同中，明確約定并告知住房相關配套費用由誰承擔；如住房出現(xiàn)漏水、室內用品損壞等問題由誰負責；住房的租金數(shù)額和期限、付款時間等，以及其他可能的問題，便于出現(xiàn)問題后劃分責任。并根據(jù)具體情況，收取一定的住房押金，并明確約定什么情況下返還或不返還。

3、避免“二房東”的各類轉租花招。對房東來說，出租住房時，不要只看價錢不看人。有的騙子專門找位置好、設施全、易轉手的房子，付出的租金比較高。遇到這樣的租戶，房東應多留個心眼。同時，房子租出去后，房東應定期與租戶聯(lián)系，以避免房子被房客轉手。同樣，租客也需要防范背著房東轉租的“二房東”，可要求查看房產證，如果對方說是房東委托租房，要看房東的委托書，并聯(lián)系房東詢問。

住房租賃合同要怎么簽訂

1、對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況做個相應了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、住房租賃押金；租賃住房內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。

3、可以在租賃合同上備注一下出租住房剩余的電和天然氣數(shù)量，房客退租時可以作為參考。