降準(zhǔn)降息通過(guò)調(diào)整LPR直接影響房貸利率，降息將帶動(dòng)新增房貸利率下降，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)。利率調(diào)整后，多數(shù)購(gòu)房者無(wú)需重新辦手續(xù)，但需關(guān)注貸款類型及市場(chǎng)利率變化，適時(shí)采取行動(dòng)。

?降準(zhǔn)降息對(duì)房貸利率有直接影響，主要通過(guò)下調(diào)LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下降新增房貸利率，并對(duì)存量房貸利率產(chǎn)生調(diào)整壓力?。

房貸利率通常以LPR為基準(zhǔn)加減基點(diǎn)確定。若央行降息(下調(diào)LPR)，新增房貸利率將同步下降。例如，若5年期LPR從3.6%降至3.1%，100萬(wàn)元30年期房貸的月供可減少約300元，總利息節(jié)省超10萬(wàn)元。

購(gòu)房的利率下降后，一般不需要重新辦理手續(xù)。具體情形也可以分以下幾種情況詳細(xì)討論：

一、浮動(dòng)利率貸款

對(duì)于挑選了浮動(dòng)利率貸款的購(gòu)房者，當(dāng)LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下行時(shí)，房貸利息會(huì)相應(yīng)減少。銀行會(huì)根據(jù)貸款合同中的約定，在利率調(diào)整日自動(dòng)計(jì)算新的利息，購(gòu)房者無(wú)需親自去銀行更改。到了第二年，銀行會(huì)自動(dòng)按照新的利率來(lái)計(jì)算利息。

二、固定利率貸款

如果購(gòu)房者挑選的是固定利率貸款，那么無(wú)論市場(chǎng)利率如何變化，貸款期間的利率都保持不變。這種情況下，購(gòu)房者無(wú)需關(guān)注市場(chǎng)利率的變化，也無(wú)需去銀行辦理任何調(diào)整手續(xù)。

三、特殊情況

對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，如果銀行進(jìn)行批量調(diào)整，客戶也無(wú)需提交申請(qǐng)，銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整利率。

對(duì)于符合條件的存量二套及以上房貸，客戶需要主動(dòng)向銀行申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供相關(guān)證明材料。

總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的利率下降后，大多數(shù)情況下購(gòu)房者無(wú)需重新辦理手續(xù)。但是，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注自己的貸款類型和市場(chǎng)利率的變化，以便在必要時(shí)采取行動(dòng)。